房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终5894号

根据合同法规定，合法有效的合同对当事人具有约束力，各方应按照合同约定全面履行义务。除合同约定的解除权及法律赋予当事人的解除权外，合同解除须双方当事人达成合意。本案王海英不具备法律规定的解除权，而陈惠军、黄英也不同意解除合同，故不同意继续履行合同无法律、事实依据。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，王海英、王某、褚国明在房价上涨期试图违约而从中获益，为不诚信从事民事活动。鉴于陈惠军、黄英表示将剩余房价款以现金方式支付，合同应当继续履行且可以继续履行。按照合同约定，房地产转移登记时间已届期。房地产转移登记以及交接于判决生效即可履行。相关费用陈惠军、黄英自愿承担，法院予以准许。在签订房地产买卖居间合同之前，中介业务员多次通过电话联系褚国明，并协商好出售价格，褚国明表示其妻子去签合同，故对褚国明认为其妻子王海英出售涉案房屋并不知情的说法，法院不予采信。因此，认为房屋买卖合同无效的说法，亦于法无据，法院不予采信。王某签订合同时为未成年人，王海英为其法定代理人，由其代签，并无不当，褚国明认为出售涉案房屋没有经过王某同意的说法，于法无据，法院不予采信。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合

根据合同法规定，合法有效的合同对当事人具有约束力，各方应按照合同约定全面履行义务。除合同约定的解除权及法律赋予当事人的解除权外，合同解除须双方当事人达成合意。本案王海英不具备法律规定的解除权，而陈惠军、黄英也不同意解除合同，故不同意继续履行合同无法律、事实依据。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，王海英、王某、褚国明在房价上涨期试图违约而从中获益，为不诚信从事民事活动。鉴于陈惠军、黄英表示将剩余房价款以现金方式支付，合同应当继续履行且可以继续履行。按照合同约定，房地产转移登记时间已届期。房地产转移登记以及交接于判决生效即可履行。相关费用陈惠军、黄英自愿承担，法院予以准许。在签订房地产

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5894号上诉人（原审被告）：王海英，女，1975年5月30日生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审被告）：褚国明，男，1964年8月19日生，汉族，住上海市奉贤区。两上诉人共同委托诉讼代理人：唐鸿生，上海市鸿生律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：徐平，上海市鸿生律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王某，女，1999年1月28日……