商品房预售合同纠纷 （2017）闽08民终1418号

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，中城投与王涛荣签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该合同属合法有效，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。中城投主张继续履行合同，并要求王涛荣按合同约定支付逾期付款违约金，而王涛荣则以中城投作虚假宣传，就商品房开发规划范围内的星级酒店未进行建设、变更规划设计未通知买受人、逾期交房及其享有不安抗辩权等理由要求解除与中城投签订的《商品房买卖合同》及补充协议。针对双方争议的焦点，法院作如下评判：关于中城投在售房活动中所作的宣传广告是要约还是要约邀请的问题。根据《中华人民共和国合同法》第十五条的规定，出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的内容，原则上属于要约邀请。要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约。其能否视为要约，应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定予以判断，该解释第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，中城投与王涛荣签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该合同属合法有效，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。中城投主张继续履行合同，并要求王涛荣按合同约定支付逾期付款违约金，而王涛荣则以中城投作虚假宣传，就商品房开发规划范围内的星级酒店未进行建设、变更规划设计未通知买受人、逾期交房及其享有不安抗辩权等理由要求解除与中城投签订的《商品房买卖合同》及补充协议。针对双方争议的焦点，法院作如下评判：关于中城投在售房活动中所作的宣传广告是要约还是要约邀请的问题。根据《中华人民共和国合同法》第十五条的规

E*MERGEFORMAT福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终1418号上诉人（原审原告、反诉被告）：王涛荣，男，1985年5月4日出生，汉族，住福建省长汀县。委托诉讼代理人：戴秉志，福建古进律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：长汀中城投广场开发有限公司，住所地，福建省长汀县大同镇腾飞一路6号（电信大楼10层）。统一社会信用代码913508210603641……