买卖合同纠纷 （2015）锦民初字第00039号

原、被告签订正大龙仙圣境委托代建房协议后，原告依约履行了付款义务，被告并未履行相应的建房义务，并且因建房用地已被政府收回，被告已不能履行交房义务。现原告主张解除双方签订的购房协议并返还已付的购房款321512元，被告对此并未提出异议，本院对原告的该项主张予以支持。关于被告未依约交付房屋是否构成违约及违约金如何计算的问题。因被告后期未能足额缴纳土地出让金，政府决定收回被告曾竞得的龙栖湾域内土地的国有建设用地使用权，被告代建房屋已无法实现，不能依约完成交付房屋的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于被告在诉讼过程中提出的收回土地是政府行为，属不可抗力，其不存在主观过错的抗辩理由，因政府收回土地系因被告迟延缴纳土地出让金，故本院对其该抗辩理由不予支持。关于被告提出的违约金应根据协议的第一条第三款即“交付期限的约定”，从2015年3月31日以后起算的抗辩理由，因该款约定内容适用的前提是被告逾期交付房屋，根据本案现有情况，被告并非逾期交付房屋，而是不能交付房屋，依据该款计算违约金显失公平，故原告主张违约金应从2012年12月1日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，本院予以采纳。综上

原、被告签订正大龙仙圣境委托代建房协议后，原告依约履行了付款义务，被告并未履行相应的建房义务，并且因建房用地已被政府收回，被告已不能履行交房义务。现原告主张解除双方签订的购房协议并返还已付的购房款321512元，被告对此并未提出异议，本院对原告的该项主张予以支持。关于被告未依约交付房屋是否构成违约及违约金如何计算的问题。因被告后期未能足额缴纳土地出让金，政府决定收回被告曾竞得的龙栖湾域内土地的国有建设用地使用权，被告代建房屋已无法实现，不能依约完成交付房屋的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于被告在诉讼过程中提出的收回土地是政府行为，属不可抗力，其不存在主观过错的抗辩理由，因政府收回土地

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民初字第00039号原告刘佳，女，1981年10月28日出生，满族，无业，住辽宁省抚顺市。委托代理人冷东、赵兰，辽宁广嘉律师事务所律师。被告辽宁正大上河建设集团有限公司，住所地锦州市。法定代表人尹民，该公司董事长。委托代理人尹夺，辽宁天一律师事务所律师。原告刘佳诉被告辽宁正大上河建设集团有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公……