租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11449号

涉讼商铺已办理产权登记合法适租，涉讼商铺的登记权利人出具的转租确认书中已明确庞小青可以其自身名义对外转租涉讼商铺，且潮领公司是否具备物业管理的资质并不影响合同的效力，庞小青认为涉讼租赁合同及涉讼服务合同无效的抗辩无事实和法律依据，法院依法不予采纳。庞小青认为潮领公司不具备资质从事物业管理活动的，可向相关的行政主管部门反映要求处理。涉讼租赁合同、涉讼服务合同是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼租赁合同约定庞小青逾期支付租金或营运费等合同约定费用、水电费达十五天以上，潮领公司有权选择提前解除合同，并要求庞小青赔偿甲方遭受的一切实际损失，上述情况发生时，视为庞小青违约，潮领公司有权没收乙方已付的全部保证金。现庞小青在实际占有、使用涉讼商铺的情况下，仅向潮领公司支付至2017年7月31日的租金，且部分营运费、水电费亦未在约定期限内支付，庞小青已构成违约，依据涉讼租赁合同约定，潮领公司有权没收庞小青营运费保证金10329.2元、租金保证金36890元、水电周转金1475.6元，庞小青反诉要求潮领公司返还上述保证金无事实

涉讼商铺已办理产权登记合法适租，涉讼商铺的登记权利人出具的转租确认书中已明确庞小青可以其自身名义对外转租涉讼商铺，且潮领公司是否具备物业管理的资质并不影响合同的效力，庞小青认为涉讼租赁合同及涉讼服务合同无效的抗辩无事实和法律依据，法院依法不予采纳。庞小青认为潮领公司不具备资质从事物业管理活动的，可向相关的行政主管部门反映要求处理。涉讼租赁合同、涉讼服务合同是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼租赁合同约定庞小青逾期支付租金或营运费等合同约定费用、水电费达十五天以上，潮领公司有权选择提前解除合同，并要求庞小青赔偿甲方遭受

广东省佛山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤06民终11449号 上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市潮领商业营运有限公司，住所地广东省佛山市南海区。 法定代表人：邓某1。 委托诉讼代理人：黄小锋，广东正大联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯哲，广东正大联合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：庞小青，女，住广东省佛山市南海区。 委托诉讼代理人：王世理，广东京兆律师……