房屋买卖合同纠纷 （2015）红中民申字第88号

（一）《中华人民共和国民法通则》第六条规定：“民事活动必须遵守法律的规定，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条第三款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，再审申请人与被申请人双方签订《房地产转让协议》进行房屋买卖虽系双方的真实意思表示，未违反社会公德和社会公共利益。但双方买卖的房屋是建盖在弥勒市弥阳镇铺田社区居民委员会铺田上村民小组分给被申请人使用的农村宅基地上，再审申请人不仅不是弥勒市弥阳镇铺田社区居民委员会铺田上村民小组的集体成员，而且还是职人员，系城市居民。故一、二审法院依据《中华人民共和国民法通则》第六条、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条第三款、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决双方房屋买卖合同无效

（一）《中华人民共和国民法通则》第六条规定：“民事活动必须遵守法律的规定，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条第三款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，再审申请人与被申请人双方签订《房地产转让协议》进行房屋买卖虽系双方的真实意思表示，未违反社会公德和社会公共利益。但双方买卖的房屋

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）红中民申字第88号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：洪树权，男，1976年12月1日生，傣族，公务人员，住云南省弥勒市。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：戴永艳，女，1981年10月24日生，汉族，教师，住云南省弥勒市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨长寿，男，1944年10月13日生，汉族，农民，住云南省弥勒市。被申请……