商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终11172号

刘丽娟、宝立公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。刘丽娟、宝立公司在合同中约定，出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将商品房验收合格后交付刘丽娟使用。同时第九条约定，逾期交房超过90日后，刘丽娟有权解除合同。刘丽娟解除合同的，宝立公司应当自刘丽娟解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按刘丽娟累计已付款1%向刘丽娟支付违约金。刘丽娟要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，宝立公司按日向刘丽娟支付已交付房价款万分之一的违约金。根据上述约定，现宝立公司逾期至2016年9月10日才向刘丽娟交付房屋，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约金应按双方合同约定计算。关于宝立公司辩称刘丽娟请求逾期交房违约金的部分诉求已过诉讼时效问题。一审法院认为，刘丽娟提起本案诉讼之日起向前追溯两年即为2015年6月26日，而根据合同第八条、第九条关于逾期交房的约定，本案违约行为起始时间为2015年6月26日，故本案刘丽娟诉

刘丽娟、宝立公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。刘丽娟、宝立公司在合同中约定，出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将商品房验收合格后交付刘丽娟使用。同时第九条约定，逾期交房超过90日后，刘丽娟有权解除合同。刘丽娟解除合同的，宝立公司应当自刘丽娟解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按刘丽娟累计已付款1%向刘丽娟支付违约金。刘丽娟要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，宝立公司按日向刘丽娟支付已交付房价款万分之

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11172号上诉人（原审原告）：刘丽娟，女，汉族，1973年12月2日出生，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：辽宁宝立房产开发有限责任公司，住所地沈阳市铁西区腾飞二街14-1号。法定代表人：陈刚，公司总经理。委托诉讼代理人：李迪，辽宁睿金律师事务所律师。上诉人刘丽娟因与被上诉人辽宁宝立房产开发有限责任公司（以下简称“宝立公司”）商……