商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终14882号

刘俊撤回部分诉讼请求，属其诉讼权利自由处分，另从调查可见，涉案房屋暂不具备办证条件，对其撤回该项请求，一审法院照准。刘俊与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。依补充协议约定，南开公司应在刘俊收楼之日（2014年1月7日）起730日内（即2016年1月6日前）办妥房产证，现南开公司至今未履行义务，构成违约，应承担违约责任。关于违约金约定，双方在补充协议第十二条变更主合同标准，该约定为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫情形，刘俊主张撤销补充协议第十二条缺乏事实依据，不予支持。关于该案迟延办证违约金争议标准，刘俊主张按0.05%标准计算缺乏合同依据，南开公司主张按0.01%标准符合合同约定，一审法院予以照准。关于该案争议的焦点为迟延办证违约金应否以总房款的百分之二为限。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民

刘俊撤回部分诉讼请求，属其诉讼权利自由处分，另从调查可见，涉案房屋暂不具备办证条件，对其撤回该项请求，一审法院照准。刘俊与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。依补充协议约定，南开公司应在刘俊收楼之日（2014年1月7日）起730日内（即2016年1月6日前）办妥房产证，现南开公司至今未履行义务，构成违约，应承担违约责任。关于违约金约定，双方在补充协议第十二条变更主合同标准，该约定为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫情形，刘俊主张撤销补充协议第十二条缺乏事实依据，不予支持。关于该案迟延办

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14882号上诉人（原审被告）：广州南开房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：何建梁，董事长。委托代理人：胡开欣，职员。被上诉人（原审原告）：刘俊，女，1980年2月18日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托代理人：贺俊，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：唐萍，北京市盈科（广州……