委托合同纠纷 （2019）苏05民终4119号

根据现有证据，可认定涉案房屋原登记在唐小军、杨艳香名下，并委托本案马成华出卖。马成华将房屋出售得款2300000元，未将房款支付给唐小军、杨艳香。涉案房屋由马成华个人名义支付了1730000元，唐小军、杨艳香对涉案房屋的房款并未出资。唐小军、杨艳香举证了《智能化工程施工合同》并称涉案房屋由抵工程款而取得、并明确委托马成华出卖房屋是无偿的。马成华称涉案房屋只是借唐小军、杨艳香名义代持、实际房主是其本人，并明确唐小军、杨艳香代持亦是无偿的。不动产的归属原则上以登记为准，唐小军、杨艳香为登记所有人。唐小军、杨艳香方虽持有涉案房屋的维修基金、契税发票、购房发票等，但认可对房款未出资，认为相应房款由《智能化工程施工合同》应得工程款转化支付。根据合同相对性，唐小军、杨艳香应向苏州市春申湖置业有限公司主张相应工程款，目前并无证据证实苏州市春申湖置业有限公司将涉案房屋抵付唐小军、杨艳香工程款。唐小军、杨艳香应得工程款不属本案审理范围。虽工程价款未最终结算，但相应工程已交付并已使用，唐小军、杨艳香应得相应工程款是一个事实，苏州市春申湖置业有限公司在未获得唐小军、杨艳香支付房款的情况下签订合同将涉案房屋出

根据现有证据，可认定涉案房屋原登记在唐小军、杨艳香名下，并委托本案马成华出卖。马成华将房屋出售得款2300000元，未将房款支付给唐小军、杨艳香。涉案房屋由马成华个人名义支付了1730000元，唐小军、杨艳香对涉案房屋的房款并未出资。唐小军、杨艳香举证了《智能化工程施工合同》并称涉案房屋由抵工程款而取得、并明确委托马成华出卖房屋是无偿的。马成华称涉案房屋只是借唐小军、杨艳香名义代持、实际房主是其本人，并明确唐小军、杨艳香代持亦是无偿的。不动产的归属原则上以登记为准，唐小军、杨艳香为登记所有人。唐小军、杨艳香方虽持有涉案房屋的维修基金、契税发票、购房发票等，但认可对房款未出资，认为相应房款由《智

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终4119号上诉人(原审原告)：唐小军，男，1979年9月18日生，汉族，住湖南省新宁县。上诉人(原审原告)：杨艳香，女，1983年7月27日生，汉族，住湖南省新宁县。两上诉人共同委托诉讼代理人：沈春明、张弛，江苏安珀志律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马成华，男，1985年7月13日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：朱……