（2016）粤08民终2070号

本案属案外人执行异议之诉。关于东海公司与朱伟丰于2015年10月8日签订的《租赁合同书》的效力问题。《租赁合同书》是东海公司与朱伟丰的真实意思表示，双方已在《租赁合同书》上签名盖章，该《租赁合同书》成立。该《租赁合同书》没有违反法律、法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定，该《租赁合同书》在成立时生效。依照最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条第二款“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，朱伟丰请求确认其与东海公司于2015年10月8日签订的《租赁合同书》有效于法有据，予以支持。对商业公司主张该《租赁合同书》无效，不予采纳。东海公司并非属于湛江市霞山区解放东路19号、延安路81号土地的使用权人，且东海公司与商业公司签订关于该土地的租赁合同已被法院生效判决确认无效，法院亦判令东海公司清理该土地附着物，将该土地腾空交还给商业公司管业，故东海公司无权将该土地转租或分租。东海公司不履行（2015）湛霞法民二初字第5号民事判决书的义务，反而与朱伟丰签订《租赁合同书》，企图阻止、妨碍法院的执行。所以，东海公司与朱伟丰签订

本案属案外人执行异议之诉。关于东海公司与朱伟丰于2015年10月8日签订的《租赁合同书》的效力问题。《租赁合同书》是东海公司与朱伟丰的真实意思表示，双方已在《租赁合同书》上签名盖章，该《租赁合同书》成立。该《租赁合同书》没有违反法律、法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定，该《租赁合同书》在成立时生效。依照最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条第二款“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，朱伟丰请求确认其与东海公司于2015年10月8日签订的《租赁合同书》有效于法有据，予以支持。对商业公司主张该《租赁合同书》无效，不

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤08民终2070号上诉人（原审原告）：朱伟丰，男，1976年2月22日出生，汉族，住湛江市坡头区。委托诉讼代理人：徐晓明,广东敏翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湛江市霞山区商业综合公司，住所地:湛江市霞山区民享四路4号201室。法定代表人：杨志勇，经理。委托诉讼代理人：周燊，广东承诺律师事务所律师。原审第三人：湛江市东海物业开发有限公……