（2017）闽07执异7号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人……”之规定，本案中案外人与被执行人於雷、谈菊英签订租赁合同承租涉案标的物的时间在申请执行人对该标的物进行抵押权登记及法院查封之后，现该标的物已被本院依法拍卖并成交，故案外人以租赁合同未到期为由排除本院强制清场交付买受人的异议请求，于法无据，本院不予支持。案外人主张的因装修投入造成的损失不属于本案审查范围，可另案向被执行人於雷、谈菊英主张。此外，本院委托的拍卖机构在对涉案标的进行拍卖时已通过拍卖公告的形式对案外人行使优先购买权履行了告知义务。案外人提出未收到通知，致使优先购买权被剥夺的主张，与事实不符

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人……”之规定，本案中案外人与被执行人於雷、谈菊英签订租赁合同承租涉案标的物的时间在申请执行人对该标的物进行

福建省南平市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽07执异7号案外人：郑薇，女，汉族，1975年5月9日出生，住北京市朝阳区，申请执行人：福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行（原名福建海峡银行股份有限公司福州马尾支行），住所地福建省福州市马尾区。负责人:吴志勇。被执行人:於雷，男，汉族，1972年4月16日出生，住江苏省宜兴市，被执行人:谈菊英，女，汉族，1967年4月2日出生……