（2013）鄂随中民二终字第00008号

（一）关于徐泽富是否将承租的房屋已转让给第三人李恒海等违约的问题。徐泽富将租赁的房屋以徐小勤的名义在工商行政管理机关注册取名“广水市城郊泓城酒楼”，2009年实际经营者系徐小勤，2009年年底徐小勤离开酒楼；至今实际经营者为李恒海。徐泽富长期未对酒楼进行管理，与实际经营者的身份显然不符，庭审中徐泽富辩称，徐小勤与李恒海均系其聘用的高级管理人员，但其未向法院提交聘用合同以及有关工资签单等，不能证明徐小勤、李恒海为管理人员；且徐泽富违背约定，以红砖在预制板构件上夹墙。故法院认为，徐泽富构成违约。（二）徐泽富是否存在违法经营的问题。徐泽富辩称其属泓城酒楼的实际经营者，但从未以其名义办理工商营业执照，也没办理公安消防证照，没有获得相应的行政许可，虽然徐小勤弄虚作假取得营业执照，其经营范围确定为中、晚餐供应，但徐泽富将租赁房屋的二楼经营住宿与棋牌，超出营业执照范围经营。2012年8月，工商行政管理机关将该营业执照予以收回，至今未颁发新证，故徐泽富无合法经营资格。陈远明、应霞诉请要求解除房屋租赁合同、赔偿违约金和其他损失2000元，予以支持，徐泽富辩称无违约行为与法不符。依照《中华人民共和国合同法

（一）关于徐泽富是否将承租的房屋已转让给第三人李恒海等违约的问题。徐泽富将租赁的房屋以徐小勤的名义在工商行政管理机关注册取名“广水市城郊泓城酒楼”，2009年实际经营者系徐小勤，2009年年底徐小勤离开酒楼；至今实际经营者为李恒海。徐泽富长期未对酒楼进行管理，与实际经营者的身份显然不符，庭审中徐泽富辩称，徐小勤与李恒海均系其聘用的高级管理人员，但其未向法院提交聘用合同以及有关工资签单等，不能证明徐小勤、李恒海为管理人员；且徐泽富违背约定，以红砖在预制板构件上夹墙。故法院认为，徐泽富构成违约。（二）徐泽富是否存在违法经营的问题。徐泽富辩称其属泓城酒楼的实际经营者，但从未以其名义办理工商营业执照，

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂随中民二终字第00008号上诉人（原审被告）徐泽富，男，1973年3月1日出生，汉族，湖北省广水市人。委托代理人何少俊（代理权限：一般代理），湖北天赋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈远明，男，1968年10月15日出生，汉族，湖北省广水市人，个体工商户。被上诉人（原审原告）应霞，女，1966年3月12日出生，汉族，湖北省广水市人，无职业……