房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终1285号

原、被告之间签订的《房屋买卖合同书》及《房屋买卖补充协议书》系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定履行合同义务。根据原、被告签订的补充协议，本案所涉房屋尚处于抵押状态，原告朱明芬未经抵押权人同意，将房屋出售，不能发生抵押物的物权变动，但不影响抵押物转让合同的效力，故原、被告签订的房屋买卖合同有效，原告朱明芬承诺由其偿还贷款并解除抵押。根据原、被告签订的《房屋买卖补充协议》，朱明芬于2018年1月17日前拿到总房款，并约定滞纳金，并未作出逾期即解除合同的约定，且房屋贷款于2018年4月10日发放至房管中心监管账户，被告钟如松已履行完毕合同义务，故原告朱明芬要求解除合同，不符合法定的解除情形及合同约定的解除情形，故原告朱明芬要求解除合同的诉讼请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。对于滞纳金，该约定系双方对房屋买卖合同的补充约定，与买卖合同具有同等效力。双方约定原告于2018年1月17日拿到总房款，被告钟如松已于2017年12月22日将首付款10万元支付至监管账户，剩余房款被告钟如松未能在约定时间内办理贷款，亦未通过其他形式支付，故原告朱明芬要求被告支付滞纳金的诉讼请求，一审法院应予支

原、被告之间签订的《房屋买卖合同书》及《房屋买卖补充协议书》系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定履行合同义务。根据原、被告签订的补充协议，本案所涉房屋尚处于抵押状态，原告朱明芬未经抵押权人同意，将房屋出售，不能发生抵押物的物权变动，但不影响抵押物转让合同的效力，故原、被告签订的房屋买卖合同有效，原告朱明芬承诺由其偿还贷款并解除抵押。根据原、被告签订的《房屋买卖补充协议》，朱明芬于2018年1月17日前拿到总房款，并约定滞纳金，并未作出逾期即解除合同的约定，且房屋贷款于2018年4月10日发放至房管中心监管账户，被告钟如松已履行完毕合同义务，故原告朱明芬要求解除合同，不符合法定的解除情形及合

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终1285号 上诉人（原审原告）：朱明芬，女，1966年10月1日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：李伯国，山东正格律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：钟如松，男，1989年12月27日出生，汉族，居民，住临沂市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：袁堂宗，山东启蒙律师事务所律师。 原审第三人：临沂市阳光地产营销策……