商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2273号

案涉合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。合同虽然约定被告应当于2013年12月31日之前取得该商品房所有权初始登记交交付给原告，但双方签订的《补充协议》又约定“本补充协议之规定如与《合同》之规定有不同、抵触或冲突的，以本补充协议规定为准”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，基于涉案房屋于2013年12月19日实际交付使用的客观事实，确认涉案房屋于2014年3月19日前为本案办理房屋权属证书的期间。被告直至2017年9月26日才向原告公告办理房屋产权手续，其违约时间应为2014年3月20日至2017年9月26日。关于诉讼时效问题，对2017年9月30日前，已超过两年诉讼时效部分的违约金不应得到支持。2015年10月1日及以后的违约金并没有超过诉讼时效，应得到支持。结合涉案房屋的交付时间、公告办证时间及原告于2018年6月21日曾主张过权利的事实，故支持逾期办证违约金的时间为从2015年10月1日计算至公告之日即2017年9月26日，共计726天。对违约金是否进行调整的问题，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益

案涉合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。合同虽然约定被告应当于2013年12月31日之前取得该商品房所有权初始登记交交付给原告，但双方签订的《补充协议》又约定“本补充协议之规定如与《合同》之规定有不同、抵触或冲突的，以本补充协议规定为准”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，基于涉案房屋于2013年12月19日实际交付使用的客观事实，确认涉案房屋于2014年3月19日前为本案办理房屋权属证书的期间。被告直至2017年9月26日才向原告公告办理房屋产权手续，其违约时间应为2014年3月20日至2017年9月26日。关于诉讼时效问题

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2273号上诉人（一审被告）：黔东南州恒丰房地产有限责任公司。住所地：贵州省凯里市民族商贸街移动营业厅**。法定代表人：方加民，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨晓燕，女，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。被上诉人（一审原告）：吴宏辉，男，苗族，住贵州省锦屏县。被上诉人（一审原告）：龙金梅，女，苗族，住贵州省锦屏县。委托诉……