房屋买卖合同纠纷 （2012）惠中法民一终字第15号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十条第二款规定，我国对不动产实行统一登记制度。第三十九条规定：所有人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据上述法律规定，被上诉人是涉案房产的所有权人，依法享有相应的权益。上诉人主张被上诉人丘海雄在与其签订《解除同居关系协议书》时已经约定在五年后将涉案房产过户至双方非婚生女儿名下。本院认为，由于不动产实行权属登记制度，具有公示效力，涉案房产在过户之前，一直登记在被上诉人丘海雄名下，因此被上诉人丘海雄作为法定的房屋权属人，有权处分其名下的不动产。丘海明与陈志明签订的《房地产买卖合同》内容没有违反法律法规强制性规定，依法有效。从本案现有证据，陈志明亦是以借款的形式作为取得涉案房产的对价。因此，一审认为陈志明属于善意第三人，并无不当。且陈志明事后也已经办理了房屋权属登记手续，取得了涉案房屋的所有权，成为该房屋法定权属人。依法陈志明对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。故此陈志明作为涉案房屋的所有权人要求上诉人腾退房屋，有法律依据，一审予以支持是符合法律规定的，本院予以维持。至于邱海雄违反与上诉人之间签订的《解除同居关系协议书》是否应
摘要
《中华人民共和国物权法》第十条第二款规定，我国对不动产实行统一登记制度。第三十九条规定：所有人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据上述法律规定，被上诉人是涉案房产的所有权人，依法享有相应的权益。上诉人主张被上诉人丘海雄在与其签订《解除同居关系协议书》时已经约定在五年后将涉案房产过户至双方非婚生女儿名下。本院认为，由于不动产实行权属登记制度，具有公示效力，涉案房产在过户之前，一直登记在被上诉人丘海雄名下，因此被上诉人丘海雄作为法定的房屋权属人，有权处分其名下的不动产。丘海明与陈志明签订的《房地产买卖合同》内容没有违反法律法规强制性规定，依法有效。从本案现有证据，陈志明
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）惠中法民一终字第15号上诉人（原审被告）：廖秀清，女，1978年8月23日出生汉族，住广东省龙门县。委托代理人：曾毅辉，龙门县公职律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈志明，男，1957年12月10日出生汉族，住广东省龙门县。被上诉人（原审第三人）：丘海雄，男，1977年3月23日出生汉族，住广东省龙门县。上诉人廖秀清因与陈志明、丘海雄房屋买……