追偿权纠纷 （2014）三中民终字第03901号

谢伟玲、吕冉与天亚公司签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并且已经由生效判决确认其合法、有效，故谢伟玲、吕冉与天亚公司均应按照《房屋租赁合同》的约定全面履行自己的义务。涉案的出租房屋是由天亚公司开发建设，天亚公司与谢伟玲、吕冉签订《房屋租赁合同》后，已经依约向谢伟玲、吕冉支付了第1期租金，并且于2004年8月27日出具函件对第2期租金予以确认，同时承诺支付欠付租金的违约金，所以《房屋租赁合同》已经实际履行。另，天亚公司将涉案房屋无偿租赁给东方跃龙公司使用，并不阻却《房屋租赁合同》的有效性。后天亚公司没有按照《房屋租赁合同》的约定向谢伟玲、吕冉按期支付余下的房租实属违约，谢伟玲、吕冉有权按照《房屋租赁合同》的约定不再偿还银行每月按揭贷款。天亚公司代为偿还谢伟玲、吕冉未偿还的按揭贷款，系按照《房屋租赁合同》的约定承担违约责任的具体方式，故天亚公司无权就此向谢伟玲、吕冉主张返还。刘晓利系天亚公司的债权受让人，谢伟玲、吕冉对天亚公司享有的抗辩权，可以向刘晓利主张。因此，一审法院对于刘晓利主张的谢伟玲、吕冉支付天亚公司承担保证责任而向中信实业银行总行偿

谢伟玲、吕冉与天亚公司签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并且已经由生效判决确认其合法、有效，故谢伟玲、吕冉与天亚公司均应按照《房屋租赁合同》的约定全面履行自己的义务。涉案的出租房屋是由天亚公司开发建设，天亚公司与谢伟玲、吕冉签订《房屋租赁合同》后，已经依约向谢伟玲、吕冉支付了第1期租金，并且于2004年8月27日出具函件对第2期租金予以确认，同时承诺支付欠付租金的违约金，所以《房屋租赁合同》已经实际履行。另，天亚公司将涉案房屋无偿租赁给东方跃龙公司使用，并不阻却《房屋租赁合同》的有效性。后天亚公司没有按照《房屋租赁合同》的约定向谢伟玲、吕冉按期支付

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03901号上诉人（原审原告）刘晓利，女，1973年9月12日出生。委托代理人廖思宇，北京美信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谢伟玲，女，1953年4月19日出生。委托代理人吕铭（谢伟玲之夫），男，1950年10月11日出生。被上诉人（原审被告）吕冉，女，1981年8月27日出生。委托代理人吕铭（吕冉之父），男，1950年10月1……