（2014）合执复字第00034号

本案现有证据表明，被执行人刘润泽、刘峰在2011年12月6日办理房产抵押登记后，将抵押物租赁给承租人张敏。根据《中华人民共和国物权法》第190条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。即以已登记的抵押财产出租的，抵押权优于租赁权。在实现抵押权时，当处置价款不能满足担保债权时，人民法院有权解除承租人的占有。包河区人民法院认定事实清楚，但适用《中华人民共和国担保法》的条款不当，应予纠正。由于承租人张敏异议主张对执行标的物享有租赁权，该权利属于最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定的阻止执行标的交付的实体权利，故其异议属于案外人异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定。包河区人民法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，告知当事人向上级法院申请复议，属于适用程序法律不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、撤销合肥市包河区人民法院（2014）包执字第00029-4号执行裁定书：二、将本案发回合肥市包河区人民法院重新审查。本裁定送达后立即生效。审判

本案现有证据表明，被执行人刘润泽、刘峰在2011年12月6日办理房产抵押登记后，将抵押物租赁给承租人张敏。根据《中华人民共和国物权法》第190条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。即以已登记的抵押财产出租的，抵押权优于租赁权。在实现抵押权时，当处置价款不能满足担保债权时，人民法院有权解除承租人的占有。包河区人民法院认定事实清楚，但适用《中华人民共和国担保法》的条款不当，应予纠正。由于承租人张敏异议主张对执行标的物享有租赁权，该权利属于最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定的阻止执行标的交付的实体权利，故其异议属于

安徽省合肥市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）合执复字第00034号申请复议人（异议人）：张敏。申请执行人：合肥威达小额贷款有限责任公司，住所地合肥市马鞍山南路新都会环球广场6-904室。组织机构代码57040407-4。法定代表人：解道进，董事长。被执行人：安徽庄源商贸有限公司，住所地合肥市马鞍山南路世纪阳光花园青阳苑D-01-03-119室，组织机构代码66622839-4。法定代表人……