房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民终8289号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”据以上规定，农村居民建设住宅用地，限于使用人兴建自住房屋，禁止非法买卖或以合作建房的形式变相买卖土地。本案中，案涉宅基地是冼村集体所有性质的土地，梁开派通过与樊群就签订买卖协议的形式将案涉宅基地使用权及地上建筑物转让给樊群就。由于樊群就并非冼村村民，上述行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的强制性规定，应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，樊群就与梁开派各为己利实施的转让宅基地使用权及上盖建筑物的行

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”据以上规定，农村居民建设住宅用地，限于使用人兴建自住房屋，禁止非法买卖或以合作建房的形式变相买卖土地。本案中，案涉宅基地是冼村集体所有性质的土地，梁开派通过与樊群就签订买卖协议的形式将案涉宅基地使用权及地上建筑物转让给樊群就。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终8289号上诉人（原审原告，反诉被告）：樊群就，女，1950年6月27日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：许洪菲，广东汇顺律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：梁开派，男，1950年8月6日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：吴学明，广东宏安信律师事务所律师。上诉人樊群就、梁开派因房屋买卖合同纠纷……