（2016）桂05执异163号

案外人尹凤云对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定。经查，本案执行标的登记在尚源居公司名下的“尚源大厦”2单元1203号商品房，是案外人与被执行人尚源居公司在本院查封该标的之前签订买卖合同购买的商品房，案外人已支付了超过50%的购买商品房的价款，但其名下已有其他用于居住的房屋。因此尹凤云提出的异议，只符合上述第二十九条规定的第一和第三种情形，不符合第二种情形，即所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋的情形，案外人尹凤云对本案执行标的享有的权利尚不能排除执行，所以对尹凤云提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条

案外人尹凤云对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定。经查，本案执行标的登记在尚源居公司名下的“尚源大厦”2单元1203号商品房，是案外人与被执行人尚源居公司在本院查

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）桂05执异163号案外人：尹凤云，女，1962年11月21日出生，汉族。住所地：北海市。申请执行人：广西恒冠建设集团有限公司。住所地：北海市海城区北部湾东路。法定代表人罗家辉，董事长。被执行人：北海尚源居房地产开发有限公司。住所地：北海市海城区桂成大厦。法定代表人：王合娟，董事长。在本院执行申请执行人广西恒冠建设集团有限公司（以下简称恒……