房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终970号

潘林与龚金金签订的房屋买卖（居间）合同，包含了房屋买卖合同及居间合同，是双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）款：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”现因案涉房产尚未办理不动产权证书，依法不得办理转让登记，潘林与龚金金签订的房屋买卖（居间）合同无法继续履行，依法应当予以解除，潘林主张解除房屋买卖（居间）合同，于法有据，一审法院予以支持，其应向龚金金返还购房订金100000元。龚金金反诉主张房屋买卖（居间）合同继续履行，一审法院予以驳回。诺唯公司作为经纪方，明知案涉房产尚未办理不动产权证书，依法不得办理转让登记，房屋买卖合同无法继续履行，故其不得要求支付报酬。潘林主张诺唯公司返还中介费27000元，理据充分，一审法院予以支持。关于龚金金反诉主张的律师费27000元，因其主张继续履行，且合同约定由于国家政策原因双方买卖不了，均不承担责任，故其反诉主张律师费，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国城市

潘林与龚金金签订的房屋买卖（居间）合同，包含了房屋买卖合同及居间合同，是双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）款：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”现因案涉房产尚未办理不动产权证书，依法不得办理转让登记，潘林与龚金金签订的房屋买卖（居间）合同无法继续履行，依法应当予以解除，潘林主张解除房屋买卖（居间）合同，于法有据，一审法院予以支持，其应向龚金金返还购房订金100000元。龚金金反诉主张房屋买卖（居间）合同继续履行，一审法院予以驳回。诺唯公司作为经纪方，明知案涉房产尚未办理不

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终970号上诉人（原审被告、反诉原告）：龚金金，女，1992年2月12日出生，汉族，住河南省西华县。委托诉讼代理人：王思敏，广东江林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市诺唯房地产中介有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇康明路1号锦绣明珠花园14座274卡，统一社会信用代码91442000MA51AC362X。法定代表人：兰亚兵。委托……