（2015）六行终字第00058号

本案的房屋产权登记是寿县房地产管理局根据寿县土地收购储备发展中心与周家鑫之间订立的《寿县房屋拆迁安置补偿协议书》和《拆迁返还房屋合同》、应周家鑫的申请实施的行政行为，该协议书和合同确定了寿县土地收购储备发展中心负有向周家鑫交付拆迁安置房的义务，由此判断寿县房地产管理局实施的房屋登记行为属于房屋所有权转移登记而非初始登记。建部《房屋登记办法》第三十三条第一款规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。”本案中，从寿县房地产管理局提交审查的证据来看，该宗房屋登记所需提交的主要证据材料基本齐备，欠缺待转让房屋的房屋所有权证书或者房地产权证书，但从该登记行为的法律后果看，涉案房屋已经交付，房屋所有权已经实际转移至周家鑫的名下，申请人周家鑫的权利没有因此受到实质性影响，因此，可以认定该登记行为存在瑕疵，但尚不足以否定整个行政行为的合法性。至于该房屋的建设是否符合建设工程规划许可证的要求应属该房屋办理房屋所有权初始登记时应当审查的事项，不属于本次诉讼的审查范围

本案的房屋产权登记是寿县房地产管理局根据寿县土地收购储备发展中心与周家鑫之间订立的《寿县房屋拆迁安置补偿协议书》和《拆迁返还房屋合同》、应周家鑫的申请实施的行政行为，该协议书和合同确定了寿县土地收购储备发展中心负有向周家鑫交付拆迁安置房的义务，由此判断寿县房地产管理局实施的房屋登记行为属于房屋所有权转移登记而非初始登记。建部《房屋登记办法》第三十三条第一款规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。”本案中，从寿县房地产管理局提交审查的证据来看，该宗房屋登

安徽省六安市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）六行终字第00058号上诉人（一审告）：周俊才。上诉人（一审原告）：王新玲。两上诉人共同委托代理人：万会昌，安徽舜耕山律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：寿县房地产管理局，住所地安徽省寿县寿春镇南门外明珠大桥西侧，组织机构代码48623548-2。法定代表人：江旭东，该局局长。委托代理人：文渊，该局政策法规股股长。委托代理人：赵士德，安徽繁星……