房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终21133号

钟德霞、黄纯华签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，双方均应切实履行。根据约定，黄纯华应于递件成功当天即2017年3月14日支付首期楼款（含银行实际贷款额与应付楼价余款的差额）给钟德霞；钟德霞、黄纯华双方同意涉案房屋交付使用的时间为钟德霞收齐楼款当天。从一审法院查明事实来看，首先，钟德霞所主张的4月2-4日恰逢清明假期导致无法查询到账信息及黄纯华所主张的手机银行每日转账额度有限制，确实属于客观障碍；其次，从钟德霞在假期结束后第一天当即交付房屋、黄纯华连续三天的付款行为及金额来看，钟德霞、黄纯华对于迟延履行不存在主观上的严重恶意。在钟德霞、黄纯华的履行行为均存在客观迟延的情况下，考虑到《房地产买卖合同》已经履行完毕，故对于钟德霞、黄纯华各自主张的逾期付款违约金、逾期交房违约金，一审法院认为均不宜支持。关于《补充协议》。虽然名为补充协议，但从协议的内容来看，协议载明的5000元是钟德霞、黄纯华对于厨房、橱柜、卫生间的入墙电器设备协商一致的对价，这与《房地产买卖合同》载明的不附任何家私电器也是相吻合的，与黄纯华确认的收楼时厨房内留有油烟机等电器也是对应的，也

钟德霞、黄纯华签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，双方均应切实履行。根据约定，黄纯华应于递件成功当天即2017年3月14日支付首期楼款（含银行实际贷款额与应付楼价余款的差额）给钟德霞；钟德霞、黄纯华双方同意涉案房屋交付使用的时间为钟德霞收齐楼款当天。从一审法院查明事实来看，首先，钟德霞所主张的4月2-4日恰逢清明假期导致无法查询到账信息及黄纯华所主张的手机银行每日转账额度有限制，确实属于客观障碍；其次，从钟德霞在假期结束后第一天当即交付房屋、黄纯华连续三天的付款行为及金额来看，钟德霞、黄纯华对于迟延履行不存在主观上的严重恶意。在钟德霞、黄纯华的履行行为均存在

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终21133号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄纯华，女，汉族，1968年7月21日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钟德霞，女，1976年3月15日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：刘映辉，广东安国律师事务所律师。上诉人黄纯华因与被上诉人钟德霞房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院……