（2016）黑03执异60号

案外人与靖裕公司龙广庭院项目部于本院查封之前签订房屋买卖合同，靖裕公司龙广庭院项目部对外从事民事行为的责任应由靖裕公司承担，故龙广庭院项目部对外签订的房屋销售合同合法有效。案外人购买龙广庭院7号楼3单元X01室房屋并已支付全部价款，且案外人名下无其他用于居住房屋的事实清楚。依据《最高人民法院关于办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，案外人享有的房屋消费者物权期待权，能够排除本案的强制执行，本院对该房屋的查封没有法律依据，案外人异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项的规定，裁定如下：中止对本院（2016）黑03执69号执行裁定中预查封的坐落于密山市密山镇龙广庭院小区7号楼3单元X01室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向黑龙江省鸡西市中级人民法院提起诉讼。审判长　　张卫东审判员　　孙禹波审判员　　ＸＸ刚二〇一七年二月七日书记员　　高　鹏

案外人与靖裕公司龙广庭院项目部于本院查封之前签订房屋买卖合同，靖裕公司龙广庭院项目部对外从事民事行为的责任应由靖裕公司承担，故龙广庭院项目部对外签订的房屋销售合同合法有效。案外人购买龙广庭院7号楼3单元X01室房屋并已支付全部价款，且案外人名下无其他用于居住房屋的事实清楚。依据《最高人民法院关于办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，案外人享有的房屋消费者物权期待权，能够排除本案的强制执行，本院对该房屋的查封没有法律依据，案外人异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十

黑龙江省鸡西市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)黑03执异60号案外人:王红琴，女，1970年5月15日出生，住黑龙江省密山市密山镇。申请执行人：王海龙，男，1976年12月3日生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：秦海峰，黑龙江雪原律师事务所律师。被执行人：密山市靖裕房地产开发有限公司，住所地黑龙江省密山市密山镇东安街486号。法定代表人:潘秀华，该公司经理。被执行人：李明国，男，……