合同纠纷 （2019）鄂0222民初144号
裁判要旨
承包建设工程的单位应当具有相关的建设资质，在建设资质等级许可范围内承揽工程。 建设工程承包人未取得建设施工企业资质或者超越资质等级所签订的建筑工程施工合同，违反法律的强制性规定，应当认定该合同无效。 本案原告陆磊作为自然人，并不具有建设工程施工资质，或消防建设工程施工资质，虽原告陆磊与被告黄石市华泰房地产开发有限公司签订了《消防工程施工合同书》及口头约定由原告承揽“富丽花苑”小区1-3号楼裙房商店正立面彩色铝合金窗安装工程，系当事人双方的真实意思表示，但违反了法律的强制性规定，故本院认为原、被告所签订的《消防工程施工合同书》及口头约定由原告承揽“富丽花苑”小区1-3号楼裙房商店正立面彩色铝合金窗安装工程口头合同均应认定为无效合同。 无效的合同自始无效，因无效合同所取得的财产，应当予以返还。 但鉴于原告施工完毕，所投入的物力、劳务，已经物化到建设工程项目当中，客观上无法予以返还。 原告工程施工完后，双方还委托了审计单位进行了审计，并于2016年7月20日，被告出具了工程结算书。 结算书载明被告差欠原告消防工程款1,315,040.67元材料款392,000元，富丽花苑”小区1-3号楼裙房
摘要
陆磊与黄石市华泰房地产开发有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0222民初144号原告：陆磊，男，1960年11月9日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。 委托诉讼代理人：余丽，湖北华全律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆晓熙，男，1989年1月11日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。 系陆磊儿子）。 被告：黄石市华泰房地产开发有限公司，住所地黄石市黄石港区顺佳四季花城14-14号。 法定代表人：胡丽娟，……