（2014）益法民一终字第76号

鑫玥房地产公司与邱亮之间签订的《商品房买卖合同》受到法律保护，双方均应按合同约定全面履行合同义务，邱亮按合同约定足额支付了购房款后，鑫玥房地产公司应按合同约定按期向邱亮交付房屋，因鑫玥房地产公司的原因，鑫玥房地产公司没有将符合合同约定的房屋交付给邱亮使用，已构成违约，鑫玥房地产公司应该按合同约定承担逾期交房的违约责任，合同约定的交房期限为2011年11月30日，因邱亮的贷款于2012年3月5日才到鑫玥房地产公司账户，因此，鑫玥房地产公司交房的期限也应该相应的进行顺延，鑫玥房地产公司逾期交房时间应从2012年3月6日开始计算至鑫玥房地产公司实际交房之日止，因鑫玥房地产公司至今没有向邱亮交付房屋，对邱亮主张鑫玥房地产公司逾期交房超过30日，请求继续履行合同，由鑫玥房地产公司自2012年3月6日起至原审法院判决之日止，按日向邱亮支付已交付房款的万分之三的违约金85612.8元（448000元×637天×0.0003）的诉讼请求，符合合同的约定，原审法院依法予以支持。对邱亮主张的第二项诉讼请求，因鑫玥房地产公司尚未向邱亮交付房屋，邱亮也没有提供证据证明2栋房屋架空层的使用不符合合同的约定，对邱

鑫玥房地产公司与邱亮之间签订的《商品房买卖合同》受到法律保护，双方均应按合同约定全面履行合同义务，邱亮按合同约定足额支付了购房款后，鑫玥房地产公司应按合同约定按期向邱亮交付房屋，因鑫玥房地产公司的原因，鑫玥房地产公司没有将符合合同约定的房屋交付给邱亮使用，已构成违约，鑫玥房地产公司应该按合同约定承担逾期交房的违约责任，合同约定的交房期限为2011年11月30日，因邱亮的贷款于2012年3月5日才到鑫玥房地产公司账户，因此，鑫玥房地产公司交房的期限也应该相应的进行顺延，鑫玥房地产公司逾期交房时间应从2012年3月6日开始计算至鑫玥房地产公司实际交房之日止，因鑫玥房地产公司至今没有向邱亮交付房屋，

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）益法民一终字第76号上诉人（原审被告）益阳鑫玥房地产开发有限公司。法定代表人熊迪，该公司总经理。委托代理人谭建长，湖南大民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱亮。上诉人益阳鑫玥房地产开发有限公司（以下鑫玥房地产公司）与被上诉人邱亮商品房销售合同纠纷一案，鑫玥房地产公司不服湖南省益阳市赫山区人民法院（2013）益赫民一初字第1198号民事判决，……