买卖合同纠纷 （2021）黔02民终1163号

虽原告与被告及第三人签订《以房抵债协议书》，约定被告差欠原告7556319.38元债务由第三人以房屋抵偿债务，但该协议书同时还约定若第三人未按房屋买卖合同约定时间和约定条件交付抵债房屋、交付相关凭证原件或违反协议相关约定的，原告有权选择解除协议，向被告、第三人继续追索原债务，并按照原合同或协议追索资金占用费。据此，三方签订的《以房抵债协议书》并未约定消灭旧债务，故属于新债清偿，即债权人与债务人达成以物抵债时未约定消灭原有的金钱给付债务，当新债务届期不履行致使以物抵债协议目的不能实现，债权人有权请求债务人履行旧债务。现第三人未按《以房抵债协议书》约定与原告签订书面房屋买卖合同并交付相关凭证，致使该协议中约定的以房抵偿欠款的目的无法实现，故对原告要求被告支付7556319.38元货款的诉请，予以支持。对原告主张按年利率24%计算违约金诉请，因原告在第三人未能实现以房抵偿欠款下，怠于向被告主张权利，故酌情按年利息6%从2016年7月15日算至2020年7月17日的违约金为1816035.4元予以支持，诉请超出部分不予支持。2020年7月18日至全部款项付清之日的违约金按年利率6%另行计算。依

虽原告与被告及第三人签订《以房抵债协议书》，约定被告差欠原告7556319.38元债务由第三人以房屋抵偿债务，但该协议书同时还约定若第三人未按房屋买卖合同约定时间和约定条件交付抵债房屋、交付相关凭证原件或违反协议相关约定的，原告有权选择解除协议，向被告、第三人继续追索原债务，并按照原合同或协议追索资金占用费。据此，三方签订的《以房抵债协议书》并未约定消灭旧债务，故属于新债清偿，即债权人与债务人达成以物抵债时未约定消灭原有的金钱给付债务，当新债务届期不履行致使以物抵债协议目的不能实现，债权人有权请求债务人履行旧债务。现第三人未按《以房抵债协议书》约定与原告签订书面房屋买卖合同并交付相关凭证，致使

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终1163号上诉人（原审被告）：贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市南明区望城路4号，统一社会信用代码：91520000214411630D。法定代表人：何永安，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：田丹，系贵州贵达（铜仁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵州恒利物流有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区……