（2017）桂14执异9号

根据对周边市场的调查了解,金禾商贸城附近的奥海商业街、广东商贸城一期、中国边贸第一城都有房产销售,房产的格局都是一层商业,二、三层为住宅或仓库,售价均在4000-500O之内,采用效用原则,均能替代估价对象的功能进行正常的边贸来往。本案的估价对象位于商场的第四层、第五层,不能像沿街商铺一样独立使用。按照广西商业物业的销售模式,位于商场高楼层的商铺售价与住宅价格接近，本案的本次评估在考虑以上因素和评估目的的条件下对估价对象以收益法进行估算其估价结果是客观合理的，房地产估价报告确定本案估价对象的房地产评估价值为21788553元并无不妥。因此，异议人凭祥市金禾房地产开发有限公司认为广西正德房地产评估有限公司对弄怀金禾商贸城第四第五层共4998.58平方米作出的房地产估价报告无效，侵害其合法权益,要求重新评估的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回凭祥市金禾房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院

根据对周边市场的调查了解,金禾商贸城附近的奥海商业街、广东商贸城一期、中国边贸第一城都有房产销售,房产的格局都是一层商业,二、三层为住宅或仓库,售价均在4000-500O之内,采用效用原则,均能替代估价对象的功能进行正常的边贸来往。本案的估价对象位于商场的第四层、第五层,不能像沿街商铺一样独立使用。按照广西商业物业的销售模式,位于商场高楼层的商铺售价与住宅价格接近，本案的本次评估在考虑以上因素和评估目的的条件下对估价对象以收益法进行估算其估价结果是客观合理的，房地产估价报告确定本案估价对象的房地产评估价值为21788553元并无不妥。因此，异议人凭祥市金禾房地产开发有限公司认为广西正德房地产评

广西壮族自治区崇左市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂14执异9号异议人（被执行人）：凭祥市金禾房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区凭祥市北环路88号。法定代表人：唐重毅，该公司董事长。申请执行人：广西建工集团联合建设有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市西乡塘区友爱北路45号。法定代表人：薛勇光，该公司董事长。在本院执行申请执行人广西建工集团联合建设有限公司与被执行凭祥市金禾房地产开……