（2017）黑01民终5117号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者亦按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，张福芝与张福梅之间的房屋买卖合同已被本院（2015）阿民一民初字第354号民事调解书确定为有效合同，且该调解书亦被本院（2015）阿民一民初字第582号民事判决书予以确认，故张福芝与张福梅之间的案涉房屋买卖合同有效；但是，对于双方之间是否交付房屋是本案争议的焦点，对此，张福梅在本院审理期间提交了争议房屋所在地的社区和物业服务处证明，常英对该两份证据持有异议，认为证据虚假。本院在（2015）阿民二民初字第686号案件开庭审理后，案件主审人曾去案涉楼房所在社区和物业公司复核，未能找到证据的出具人。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条“单位向人民法院提

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者亦按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，张福芝与张福梅之间的房屋买卖合同已被本院（2015）阿民一民初字第354号民事调解书确定为有效合同，且该调解书亦被本院（2015）阿民一民初字第582号民事判决书予

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终5117号上诉人（原审原告）：张福梅，女，1965年11月2日出生，农民，住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：岳伟东，黑龙江宇春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常英，女，1975年3月25日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：张锐峰，黑龙江圣通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张福芝，女，1978年6……