商品房销售合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第01141号

柯宗林、王晖提交的证据一为网页公布的黔龙1号18号楼、19号楼竣工验收备案时间，并非房屋竣工验收时间。竣工验收时间应以五方验收时间为准，故该证据不能证实黔龙地产公司交房时房屋未达到交付条件，对该证据不予采信；证据二系恩施市住房制度改革办公室对贺碧英、向春艳投诉的处理，且该处理情况载明“工商部门已对开发公司是否构成欺诈展开调查处理。建议投诉人等待工商部门的处理结果”，故不能达到柯宗林、王晖证实黔龙地产公司改变规划设计的证明目的，对该证据不予采信；对证据三的真实性予以认定，但该处罚决定书已被恩施市人民政府于2015年8月11日作出的行政复议决定书撤销，该处罚决定书认定的内容不能作为本案事实认定的依据，对该证据不予采信。对黔龙地产公司提交的证据的真实性予以认定，该证据能够证实恩施市工商局对黔龙地产公司作出的行政处罚已被恩施市人民政府撤销。经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案一审系黔龙地产公司提起本诉，柯宗林、王晖提起反诉，本诉和反诉请求系基于同一商品房销售合同法律关系而产生，故本案的案由应为商品房销售合同纠纷。综合柯宗林、王晖的上诉理由和黔龙地产公司的答辩意见，结

柯宗林、王晖提交的证据一为网页公布的黔龙1号18号楼、19号楼竣工验收备案时间，并非房屋竣工验收时间。竣工验收时间应以五方验收时间为准，故该证据不能证实黔龙地产公司交房时房屋未达到交付条件，对该证据不予采信；证据二系恩施市住房制度改革办公室对贺碧英、向春艳投诉的处理，且该处理情况载明“工商部门已对开发公司是否构成欺诈展开调查处理。建议投诉人等待工商部门的处理结果”，故不能达到柯宗林、王晖证实黔龙地产公司改变规划设计的证明目的，对该证据不予采信；对证据三的真实性予以认定，但该处罚决定书已被恩施市人民政府于2015年8月11日作出的行政复议决定书撤销，该处罚决定书认定的内容不能作为本案事实认定的依

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第01141号上诉人（原审被告、原审反诉原告）柯宗林。上诉人（原审被告、原审反诉原告）王晖，系柯宗林之妻。二上诉人共同委托代理人（特别授权）吴仕讯，湖北清江源律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人（特别授权）冷静，湖北清江源律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）恩施黔龙阳光地产开发有限公司，住所地：恩……