确认合同效力纠纷 （2016）湘01民终7360号

重建安置地系村集体所有的土地，集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。胡杏英、黄建军、黄娟与彭杏芬签订《地基转让协议》买卖的标的物为胡杏英、黄建军、黄娟家庭拆迁获得的重建安置地，土地由村集体所有，土地使用权性质为集体土地，彭杏芬并非岳麓区含浦镇联丰村村民，因此根据我国法律规定，该《地基转让协议》无效。彭杏芬辩称“科教新村重建地的土地性质为国有划拨土地，不是农村集体经济组织土地”，并提供（2003）政国土字第143号、（2005）政国土字第071号《长沙市人民政府建设用地批准单》予以证明，但上述两份审批单仅能证明审批单中的土地经批准由农用地转为了建设用地，并不能证明土地由集体土地转为了国有土地，对其该抗辩意见，一审法院不予采纳。在审理过程中，胡杏英、黄建军、黄娟撤回要求彭杏芬返还宅基地的诉讼请求，一审法院认为胡杏英、黄建军、黄娟撤回部分诉讼请求是对自己的诉讼权利的处分，其申请符合法律规定，一审法院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条以及《中华人民共和国土地管理法》第六十三之

重建安置地系村集体所有的土地，集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。胡杏英、黄建军、黄娟与彭杏芬签订《地基转让协议》买卖的标的物为胡杏英、黄建军、黄娟家庭拆迁获得的重建安置地，土地由村集体所有，土地使用权性质为集体土地，彭杏芬并非岳麓区含浦镇联丰村村民，因此根据我国法律规定，该《地基转让协议》无效。彭杏芬辩称“科教新村重建地的土地性质为国有划拨土地，不是农村集体经济组织土地”，并提供（2003）政国土字第143号、（2005）政国土字第071号《长沙市人民政府建设用地批准单》予以证明，但上述两份审批单仅能证明审批单中

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘01民终7360号上诉人（原审被告）：彭杏芬，女，汉族，1972年3月1日出生，户籍地长沙市天心区，现住长沙市岳麓区。委托代理人：彭建军，男，汉族，1951年7月2日出生，住湖南省湘阴县，系彭杏芬父亲。委托代理人：王与从，男，汉族，1950年9月4日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）：胡杏英，女，汉族，1958年8月10日出生……