商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终876号

马兴全、现代农业中心双方签订的《商品房买卖合同》 系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁 止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第十五条的约定，现代农业中心作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而现代农业中心在马兴全依约向其支付购房款后，未在约定期限内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同，为马兴全办理房产资料报备手续，并承担违约责任。故马兴全要求现代农业中心办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案及承担违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。马兴全要求现代农业中心承担承担违约金一节，根据双方所签《商品房买卖合同》补充协议约定，现代农业中心应当按照协议约定承担逾期违约金。且违约金应按商品房交付使用后365个工作日后计算。故马兴全要求违约金亦应计算至合同约定的现代农业中心履行报备义务之日。至于现代农业中心辩称违约金约定过高一节，由于现代农业中心的原因导致马兴全至今未能取得房地产权属证书，其违约行为明显，应当承担一定的违约责任。根据合同双方的履约情况及过错程度

马兴全、现代农业中心双方签订的《商品房买卖合同》 系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁 止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第十五条的约定，现代农业中心作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而现代农业中心在马兴全依约向其支付购房款后，未在约定期限内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同，为马兴全办理房产资料报备手续，并承担违约责任。故马兴全要求现代农业中心办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案及承担违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。马兴全要求现代农业中

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终876号 上诉人（原审被告）：陕西省现代农业发展中心。住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：郭少春，该公司总经理。委托诉讼代理人：柳惠娟，陕西言锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴芳芳，陕西言锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）: 马兴全，男，1986年XX月XX日出生，汉族，现住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：周文海，陕西平镜……