商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终2570号
裁判要旨
案涉《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人双方均应按合同约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》签订后，倪磊、翁雪玲依约交纳了全部购房款，如意城公司却未能依约协助倪磊、翁雪玲办理房屋权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照相关规定，案涉合同中所称的房屋权属证书应当包含房屋所有权证与土地使用权证，鉴于目前已实行不动产权属统一登记，故如意城公司应负完备办理案涉房屋不动产登记证（含房屋所有权及国有土地使用权登记信息）的相关手续并协助倪磊、翁雪玲办理不动产登记手续之义务。如意城公司主张系因政府原因导致未能办理案涉房屋权属证书，但未能提交充分证据予以佐证，不予采信。即便存在如意城公司所述的情形，因平潭综合实验区管委会向如意城公司采购房屋系平等民事主体之间的行为，当事人一方因第三方原因造成违约的，当事人和第三方之间纠纷可依照法律或约定另行解决。而倪磊、翁雪玲要求如意城公司承担逾期办证责任系基于双方签订的《商品房买卖合同》，如因第三方原因致如意城公司免责，由此产生损失由倪磊、翁雪玲独自承担，与合同法公平原则不符，故倪磊、翁雪玲有权要求如意城公司按合同约定标准向其支付
摘要
平潭海峡如意城开发建设有限公司、翁雪玲商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终2570号上诉人（原审被告）：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心三楼。法定代表人：许世坛。委托诉讼代理人：林莹，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李开辉，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翁雪玲，女，1988年8月9日出生，汉族，住福建省平潭县。被……