租赁合同纠纷 （2019）浙01民终7756号

案涉租赁合同合法有效，合同双方均应按约履行合同义务，出租人有义务将房屋交付给承租人使用，同时享有向承租人收取租金的权利，承租人有权请求出租人提供房屋给自己使用，同时有按期支付租金的义务。本案刘金来已经履行交付租金的义务。2018年11月19日左右，邵立堂通知刘金来进场，刘金来未进场，该行为属于刘金来对自身权利的处分，不构成违约。2018年12月1日，邵立堂、百川分公司未经刘金来同意，擅自将案涉房屋出租给分利公司，邵立堂、百川公司、百川分公司辩称该行为系经刘金来同意的转租行为，但未提供充分证据证明，故不予采纳。邵立堂、百川公司、百川分公司将案涉房屋交由分利公司占有使用，造成刘金来的租赁目的无法实现，嗣后，双方对案涉租赁合同继续履行或解除进行协商。2018年12月25日，刘金来要求退租金，邵立堂同意，要求刘金来元旦过后再去拿钱，由此推定，双方已于2018年12月25日就解除合同达成一致，案涉租赁合同于2018年12月25日已经解除，邵立堂、百川公司、百川分公司应当及时退还刘金来已付的租金。另，邵立堂并非百川公司、百川分公司法定代表人或负责人，但百川公司、百川分公司均认可邵立堂代表百川分公司

案涉租赁合同合法有效，合同双方均应按约履行合同义务，出租人有义务将房屋交付给承租人使用，同时享有向承租人收取租金的权利，承租人有权请求出租人提供房屋给自己使用，同时有按期支付租金的义务。本案刘金来已经履行交付租金的义务。2018年11月19日左右，邵立堂通知刘金来进场，刘金来未进场，该行为属于刘金来对自身权利的处分，不构成违约。2018年12月1日，邵立堂、百川分公司未经刘金来同意，擅自将案涉房屋出租给分利公司，邵立堂、百川公司、百川分公司辩称该行为系经刘金来同意的转租行为，但未提供充分证据证明，故不予采纳。邵立堂、百川公司、百川分公司将案涉房屋交由分利公司占有使用，造成刘金来的租赁目的无法实

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7756号 上诉人（原审被告）：杭州百川物业管理有限公司，住所地杭州市下城区直戒坛寺巷20号新延安饭店531室。统一社会信用代码：91330103577319366H。 法定代表人：钱一加，执行董事。 委托诉讼代理人：余锦涛，浙江千岛湖律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：杭州百川物业管理有限公司淳安分公司，住所地淳安县千岛湖镇景……