租赁合同纠纷 （2014）阿中民申字第112号

一、申请再审人许永健与被申请人焦爱莲自愿签订的租地合同，申请再审人向被申请人交付了0.5亩土地，被申请人按约在该土地上修建房屋并使用，应向申请再审人交纳租地费用而未交纳，一、二审判决认定由被申请人交纳符合法律规定，双方均无异议。本案焦点是申请再审人与被申请人签订的租地合同，因双方没有约定租赁期限，且租地合同是用以建房宅基地，被申请人盖好房屋后且使用多年，申请再审人不能因为与被申请人在交纳租地费用发生争议，而直接收回房屋，该房屋系被申请人出资自建，是在租赁的土地上增添了附着物，在申请人与被申请人没有协商定价补偿或赔偿的前提下擅自收回，实属侵犯被申请人的财产权行为。双方2009年1月10日协议约定“如国家占有赔偿给熊秀全（焦爱莲丈夫）本人，据此申请再审人许永健无偿收回房屋的请求不符合合同约定，故对被申请人焦爱莲不同意解除合同的意见应予以支持。2014申请人许永健与阿克苏地区房产管理所签订的是《土地经营承包合同》，因此不适用于申请再审人许永健与焦爱莲签订的《土地租赁合同》中产生纠纷违约金的处理。本案申请人申诉提出，阿克苏地区房管所与许永健签订的《土地经营承包合同》，在合同中约定合同有效期自2

一、申请再审人许永健与被申请人焦爱莲自愿签订的租地合同，申请再审人向被申请人交付了0.5亩土地，被申请人按约在该土地上修建房屋并使用，应向申请再审人交纳租地费用而未交纳，一、二审判决认定由被申请人交纳符合法律规定，双方均无异议。本案焦点是申请再审人与被申请人签订的租地合同，因双方没有约定租赁期限，且租地合同是用以建房宅基地，被申请人盖好房屋后且使用多年，申请再审人不能因为与被申请人在交纳租地费用发生争议，而直接收回房屋，该房屋系被申请人出资自建，是在租赁的土地上增添了附着物，在申请人与被申请人没有协商定价补偿或赔偿的前提下擅自收回，实属侵犯被申请人的财产权行为。双方2009年1月10日协议约定

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）阿中民申字第112号申请再审人（原审原告、二审被上诉人）许永健，男，汉族，1971年4月28日出生，土地承包户，住阿克苏市。被申请人（原审被告、二审上诉人）焦爱莲，女，汉族，1963年9月7日出生，无固定职业，住阿克苏市。申请再审人许永健因与被申请人焦爱莲租赁合同纠纷一案，原审被告焦爱莲不服阿克苏市人民法院（2013）阿市民初字第……