商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第0772号

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可认定过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，徐刚没有提供证据证明吉隆宝公司的违约行为给其造成了实际损失或预期利益损失，故双方当事人在合同中约定的违约金显然过高。但违约金兼具对损失的补偿性和对违约行为本身的惩罚性，且吉隆宝公司也应诚实守信的全面履行合同，故将违约金调整为4500元。遂判决：江苏吉隆宝房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向徐刚支付违约金4500元。案件受理费减半收取132元，由吉隆宝公司负担66元，徐刚负担66元。一审判决后，吉隆宝公司不服，向本院提起上诉称：1.因香格里拉花园小区建设工程中的人防工程未能及时通过验收，导致整个工程无法进行竣工备案，也无法及时办理房屋权属登记备案。故徐刚未能及时取得房屋权属登记证书，并非吉隆宝公司违约行为造成的，吉隆宝公司不应承担违约责任。2.徐刚已正常居住使用房屋，逾期办理权属登记未给徐刚造成任何损失，一审判决确定的违约金数额过高。综上，请求二审法院查明事实，改判驳回徐刚的一审诉讼请求。被上诉人徐刚答辩称：香格里拉花园小区建设工程中的人防工程未能及时通过验收是吉隆宝

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可认定过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，徐刚没有提供证据证明吉隆宝公司的违约行为给其造成了实际损失或预期利益损失，故双方当事人在合同中约定的违约金显然过高。但违约金兼具对损失的补偿性和对违约行为本身的惩罚性，且吉隆宝公司也应诚实守信的全面履行合同，故将违约金调整为4500元。遂判决：江苏吉隆宝房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向徐刚支付违约金4500元。案件受理费减半收取132元，由吉隆宝公司负担66元，徐刚负担66元。一审判决后，吉隆宝公司不服，向本院提起上诉称：1.因香格里拉花园小区建设工程中的人防工程未能及

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0772号上诉人（一审被告）江苏吉隆宝房地产开发有限公司。法定代表人张怀傲，该公司董事长。委托代理人唐涌，江苏固邦律师事务所律师。被上诉人（一审原告）徐刚，男，1974年8月24日出生，汉族。上诉人江苏吉隆宝房地产开发有限公司（简称吉隆宝公司）因与被上诉人徐刚商品房销售合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2013）宿城开商初字第……