租赁合同纠纷 （2017）陕01民终8576号

梁建辉、白毅自愿协商，订立《场地租赁合同》，梁建辉将其拥有合法使用权的场地及部分洗车设备租予白毅经营，该合同合法有效，对双方具有约束力，应全面履行。白毅在一年经营期满后，虽未再续约，却按原协议在梁建辉拥有使用权的地块里继续经营，应按原协议向梁建辉交纳承包租赁费用，计费时间应自2014年10月1日计算至梁建辉封堵场地上一个月，即2015年4月30日。白毅对本诉的辩称意见，经查与事实不符，不予支持。在双方合同不能继续履行的情况下，白毅对其接手的梁建辉财物，应妥善保管或交还梁建辉，但其采取放任态度，导致财物丢失，对此应负赔偿责任。因梁建辉不能提供物品价值信息，对梁建辉要求的物品价值，酌定白毅赔偿3000元。对于白毅的反诉，本院认为，白毅与梁建辉达成的《场地租赁协议》，实质是梁建辉将其洗车场的经营权承包给白毅，白毅支付承包费用。该协议合法有效，是双方当事人真实意思表示，故白毅要求确认该协议无效的请求，不予支持。白毅硬化部分场地，改造线路皆为其经营之需要，该部分费用要求梁建辉返还，无法律依据，不予支持。对于白毅在经营期间加盖的活动房两间，梁建辉要求白毅拆除，恢复场地原状，白毅可自行拆除，白毅要求

梁建辉、白毅自愿协商，订立《场地租赁合同》，梁建辉将其拥有合法使用权的场地及部分洗车设备租予白毅经营，该合同合法有效，对双方具有约束力，应全面履行。白毅在一年经营期满后，虽未再续约，却按原协议在梁建辉拥有使用权的地块里继续经营，应按原协议向梁建辉交纳承包租赁费用，计费时间应自2014年10月1日计算至梁建辉封堵场地上一个月，即2015年4月30日。白毅对本诉的辩称意见，经查与事实不符，不予支持。在双方合同不能继续履行的情况下，白毅对其接手的梁建辉财物，应妥善保管或交还梁建辉，但其采取放任态度，导致财物丢失，对此应负赔偿责任。因梁建辉不能提供物品价值信息，对梁建辉要求的物品价值，酌定白毅赔偿30

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8576号上诉人（原审被告、反诉原告）：白毅，女，1985年6月10日出生，汉族，西安市新城区村民，住。委托诉讼代理人：白红卫，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁建辉，男，1969年10月23日出生，汉族，西安市长安区村民，住。委托诉讼代理人：张小艳，陕西言锋律师事务所律师。上诉人白毅因与被……