租赁合同纠纷 （2021）京01民终2586号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，王晓宇与胡某1签订《温室大棚转让合同》，承租长18米、宽8米的大棚1个及棚前院落面积361平方米。后王晓宇将上述大棚及棚前院落转租给聂贵金，由王晓宇向聂贵金收取转租费用，双方就上述大棚及棚前院落形成租赁合同关系。聂贵金称共向王晓宇支付48万元，但未提交充分证据证明，王晓宇亦不予认可，且聂贵金向王晓宇发送短信中自述“你想啊，我一年损失36万，你想我能干嘛”，故就聂贵金上述主张，本院不予采信，根据本院查明事实，本院认定聂贵金共向王晓宇支付转租费用36万元。根据本院现场勘验情况，诉争场地存在大面积被拆除大棚，王晓宇及聂贵金均认可本案诉争大棚被拆除，经本院向北京市海淀区上庄镇人民政府核查队核实，上述大棚被拆除原因为大棚内建有违章建筑，故王晓宇与聂贵金就上述大棚及棚前院落的租赁合同关系应属无效。经本院释明，王晓宇在本案中不提出反诉，本院不持异议，王晓宇可就无效后果另案主张权利；2015年12月24日王晓宇签写收条载明“付清全款后签订转让合同，一并将钥匙交付聂贵金”，2016年5月4日王晓宇签写收条载明“合同三日后签订”，聂贵金未提交证据证明其于2

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，王晓宇与胡某1签订《温室大棚转让合同》，承租长18米、宽8米的大棚1个及棚前院落面积361平方米。后王晓宇将上述大棚及棚前院落转租给聂贵金，由王晓宇向聂贵金收取转租费用，双方就上述大棚及棚前院落形成租赁合同关系。聂贵金称共向王晓宇支付48万元，但未提交充分证据证明，王晓宇亦不予认可，且聂贵金向王晓宇发送短信中自述“你想啊，我一年损失36万，你想我能干嘛”，故就聂贵金上述主张，本院不予采信，根据本院查明事实，本院认定聂贵金共向王晓宇支付转租费用36万元。根据本院现场勘验情况，诉争场地存在大面积被拆除大棚，王晓宇及聂贵金均认可本案诉争大棚被拆除，经

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2586号上诉人（原审被告）：王晓宇，女，1967年6月22日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：赵力永，北京润佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聂贵金，男，1954年12月1日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张福东，北京市滕之信律师事务所律师。上诉人王晓宇因与被上诉人聂贵金租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人……