合同纠纷 （2016）京02民终9211号

原判对于北京市大兴区旧宫新苑南区×号楼×单元501室（以下简称501室）、北京市大兴区旧宫新苑南区×号楼×单元601室（以下简称601室）、北京市大兴区旧宫新苑南区×号楼×单元1202室（以下简称1202室）、北京市大兴区旧宫新苑南区×号楼×单元502室（以下简称502室）房屋租金损失确定的标准及起算时间均依据不足。上述四套房屋均于2012年11月交付，根据于某与祖某1、祖某2签订的分家协议书中确定的内容，祖某1应从回迁房中提供一套供于某永久居住，另提供三套供于某在世期间收取租金，后双方通过诉讼的形式确认502室由于某永久居住，501室、601室、1202室由于某收取租金。现于某上诉主张501室、601室、1202室自2013年1月1日起至2014年7月28日期间的租金损失，及502室自2013年1月1日起至2014年4月11日期间的租金损失，原审判决未明确于某有权主张租金损失的起始时间，对上述期间内上述房屋的租金标准亦未进一步查明。在此情况下，原审判决直接参照回迁房屋交付前的周转费标准予以确定租金标准，依据不足。因上述标准及起算时间的确定系审查判断租金损失数额的基础，故依照《中华人民

原判对于北京市大兴区旧宫新苑南区×号楼×单元501室（以下简称501室）、北京市大兴区旧宫新苑南区×号楼×单元601室（以下简称601室）、北京市大兴区旧宫新苑南区×号楼×单元1202室（以下简称1202室）、北京市大兴区旧宫新苑南区×号楼×单元502室（以下简称502室）房屋租金损失确定的标准及起算时间均依据不足。上述四套房屋均于2012年11月交付，根据于某与祖某1、祖某2签订的分家协议书中确定的内容，祖某1应从回迁房中提供一套供于某永久居住，另提供三套供于某在世期间收取租金，后双方通过诉讼的形式确认502室由于某永久居住，501室、601室、1202室由于某收取租金。现于某上诉主张501

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民终9211号上诉人（原审原告）:于某，女，1948年2月16日。委托诉讼代理人：杨某（于某之女婿），1979年11月12日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：范建文，北京市翔龙律师事务所律师。上诉人（原审被告）:祖某1，男，1974年2月13日出生。委托诉讼代理人：何欢，北京市兰台律师事务所律师。上诉人于某与上诉人祖某1因合同纠纷一案，……