租赁合同纠纷 （2016）辽04民终1294号

潘国勍系合法的房屋租赁人，租赁房屋在租赁期间遇拆迁，针对经营性补偿，因原告潘国勍是利用系争房屋进行经营的承租人，亦是因拆迁造成停产停业实际损失的经营人，理应得经营性补偿金。陈洪生以该房屋系其所有以及发放补偿款时双方已经解除租赁关系为由不同意支付潘国勍这两笔补偿，对此，陈洪生将房屋租赁给潘国勍时系住宅，潘国勍承租后经陈洪生同意将房屋进行了窗改门改造，并依法在抚顺市顺城区工商行政管理局领取个体工商户营业执照，用于经营抚顺市顺城外贸巨头服饰店，拆迁单位于2012年7月份向住户告知了征收补偿与安置工作实施方案及窗改门评估补偿标准，潘国勍因为动迁无法继续经营于2012年8月13日与陈洪生协商退回了多交纳的租金，视为双方解除租赁关系，但并不影响潘国勍作为承租人获得相应的赔偿。针对装修补偿，因潘国勍租赁该房屋已经十余年，并进行了窗改门改造，陈洪生辩称租赁时给潘国勍减免了房租用于原告装修，故认为装修款实际由其出资，因陈洪生未提供相应证据予以证明，故对陈洪生辩称意见不予采信，该笔装修补偿款亦应归承租人即潘国勍所有。现这两笔款项已经依法由陈洪生领取，故陈洪生应将该两笔款项赔偿潘国勍。对于潘国勍要求第三人抚

潘国勍系合法的房屋租赁人，租赁房屋在租赁期间遇拆迁，针对经营性补偿，因原告潘国勍是利用系争房屋进行经营的承租人，亦是因拆迁造成停产停业实际损失的经营人，理应得经营性补偿金。陈洪生以该房屋系其所有以及发放补偿款时双方已经解除租赁关系为由不同意支付潘国勍这两笔补偿，对此，陈洪生将房屋租赁给潘国勍时系住宅，潘国勍承租后经陈洪生同意将房屋进行了窗改门改造，并依法在抚顺市顺城区工商行政管理局领取个体工商户营业执照，用于经营抚顺市顺城外贸巨头服饰店，拆迁单位于2012年7月份向住户告知了征收补偿与安置工作实施方案及窗改门评估补偿标准，潘国勍因为动迁无法继续经营于2012年8月13日与陈洪生协商退回了多交纳

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1294号上诉人（原审被告）：陈洪生，男，1955年5月8日出生，汉族，抚顺市建二公司退休工人，住顺城区。委托诉讼代理人：马岩，辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘国勍，男，1964年7月21日出生，汉族，个体工商户，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：王丽媛（潘国勍妻子），女，1964年10月31日出生，汉族，无职业，住抚顺……