土地承包经营权转让合同纠纷 （2016）浙08民终00353号

土地承包经营权转让依法应当签订书面合同并经发包方同意。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同；采取转让方式流转的，应当经发包方同意。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定,依法成立的合同自成立时生效,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，杨余善主张人民调解协议书中的“购买土地”实质为“土地承包经营权转让”，根据杨余善的主张，双方依法应当签订书面的土地承包经营权流转合同，并经发包方同意后，土地承包经营权转让行为才发生法律效力，然杨余善并未提供证据证明双方业已签订了书面的土地承包经营权流转合同并经发包方同意。本案中的人民调解协议书不具有土地承包经营权流转合同的性质。双方虽经常山县“警调对接”人民调解委员会调解达成了人民调解协议书,但该协议书对土地流转的约定表述不清。协议书中的“购买土地”如果按字面理解，该转让行为因违反法律规定应为无效。然调解笔录中又有“土地承租”的表述。故该协议书虽然对土地流转进行了约定，但仅约定了流转的当事人和单价，并未对流转土地的名称、坐落

土地承包经营权转让依法应当签订书面合同并经发包方同意。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同；采取转让方式流转的，应当经发包方同意。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定,依法成立的合同自成立时生效,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，杨余善主张人民调解协议书中的“购买土地”实质为“土地承包经营权转让”，根据杨余善的主张，双方依法应当签订书面的土地承包经营权流转合同，并经发包方同意后，土地承包经营权转让行为才发生法律效力，然杨余善并未提供证据证明双方业已签订了书面

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙08民终00353号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨余善。被上诉人（原审被告、反诉原告）：余水王。上诉人杨余善为与被上诉人余水王土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服浙江省常山县人民法院（2015）衢常民初字第596号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月13日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。原审法院认定：杨余善、……