商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第2327号

刘小兰与鑫川粮公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定享有权利并承担义务。鑫川粮公司答辩称双方未达成合意、合同不成立，合同是2013年后补给刘小兰的留存合同，并向法院出具了案外人刘红兵出具的《情况说明》证明向刘小兰补发留存合同的事实。因鑫川粮公司并未申请刘红兵出庭作证，刘红兵亦未到庭，《情况说明》对事实的表述含糊不清，且刘小兰质证不予认可，故对此《情况说明》不予采信。合同的成立应以意思表示是否一致为判断标准，不是以向合同相对方交付合同书为准，合同落款处盖有鑫川粮公司的合同专用章、刘小兰签字并捺印，合同已经成立。加盖合同专用章是对公司对其民事法律行为的确认，鑫川粮公司以夏涛个人的犯罪阻却合同成立的抗辩理由亦不能成立。此外，2013年5月29日鑫川粮公司向刘小兰收取契税的行为亦可佐证双方的买卖合同关系，故对鑫川粮公司主张合同不成立的答辩意见，不予认可。关于鑫川粮公司员工夏涛收取车位尾款的行为性质，刘小兰、鑫川粮公司双方对夏涛是鑫川粮公司公司员工的身份及其收取购车位尾款并因涉嫌犯罪已被立案侦查

刘小兰与鑫川粮公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定享有权利并承担义务。鑫川粮公司答辩称双方未达成合意、合同不成立，合同是2013年后补给刘小兰的留存合同，并向法院出具了案外人刘红兵出具的《情况说明》证明向刘小兰补发留存合同的事实。因鑫川粮公司并未申请刘红兵出庭作证，刘红兵亦未到庭，《情况说明》对事实的表述含糊不清，且刘小兰质证不予认可，故对此《情况说明》不予采信。合同的成立应以意思表示是否一致为判断标准，不是以向合同相对方交付合同书为准，合同落款处盖有鑫川粮公司的合同专用章、刘小兰签字并捺印

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2327号上诉人（原审被告）成都鑫川粮商贸有限责任公司。住所地：成都市武侯区佳灵路**号。法定代表人王文祥，董事长。委托代理人章四光。被上诉人（原审原告）刘小兰。委托代理人张雪艳，四川恒成律师事务所律师。上诉人成都鑫川粮商贸有限责任公司（以下简称鑫川粮公司）因与被上诉人刘小兰商品房销售合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2013）……