房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏01民终3671号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。案外人马晓宁在未取得马丹宁授权情况下，将涉案房屋出租给袁孝玉、周俊使用，现马丹宁对马晓宁的行为不予追认，袁孝玉、周俊与马晓宁签订的房屋租赁合同对马丹宁没有法律约束力。且袁孝玉、周俊明知马晓宁非涉案房屋的产权人，仍与马晓宁签订租赁合同，也有过错。马丹宁诉请袁孝玉、周俊腾空并迁出涉案房屋，符合法律规定，予以支持。马丹宁主张袁孝玉、周俊按3000元/月标准支付自2014年8月21日至实际迁出之日止的房屋使用费，一审法院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事权利。马丹宁系涉案房屋的所有权人，对该房屋享有物权。袁孝玉、周俊与马晓宁存在债务纠纷，应当通过其他合法方式解决纠纷，袁孝玉、周俊没有合法依据占有使用马丹宁的不动产，应当支付使用期间的费用。但马丹宁主张3000元/月的标准过高，根据涉案房屋所在地租金标准，一审法院酌定房屋使用费用标准为2000元/月。一审法院判决：一、袁孝玉、周俊于判决生效之日起十日内腾空座落于南京市××区×

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。案外人马晓宁在未取得马丹宁授权情况下，将涉案房屋出租给袁孝玉、周俊使用，现马丹宁对马晓宁的行为不予追认，袁孝玉、周俊与马晓宁签订的房屋租赁合同对马丹宁没有法律约束力。且袁孝玉、周俊明知马晓宁非涉案房屋的产权人，仍与马晓宁签订租赁合同，也有过错。马丹宁诉请袁孝玉、周俊腾空并迁出涉案房屋，符合法律规定，予以支持。马丹宁主张袁孝玉、周俊按3000元/月标准支付自2014年8月21日至实际迁出之日止的房屋使用费，一审法院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3671号上诉人（原审被告）：袁孝玉，女，1979年10月6日生，汉族，住南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：马丹宁，女，1963年4月27日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张院生，江苏张院生律师事务所律师。原审被告：周俊，男，1968年8月12日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人袁孝玉因与被上诉人马丹宁、原审被告周俊房屋迁让……