商品房预售合同纠纷 （2021）湘10民终341号

本案为商品房预售合同纠纷。双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。按合同第六条约定，富强公司应在2014年12月28日前交房，按富强公司2019年4月19日的手机短信，交房日期为2019年4月19日，富强公司逾期交房，构成违约。富强公司逾期交房已超过6个月，应根据《商品房预售合同》第七条约定，即最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按1%利率计算；逾期超过6个月，甲方应向乙方支付总房价的10%的违约金，因此，富强公司应支付逾期交房利息206960元（398000元×1%×52个月）；因富强公司已逾期超过6个月，故还应向张少林、陈丽芳支付总房价10%的违约金，即39800元（398000元×10%）。故双方约定的违约金为246760元（206960元+39800元）。本案中，签订的商品房预售合同对违约金的计算方式作了明确约定，但违约金的性质是以补偿性为主，惩罚性为辅，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由减少的，应以违约金

本案为商品房预售合同纠纷。双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。按合同第六条约定，富强公司应在2014年12月28日前交房，按富强公司2019年4月19日的手机短信，交房日期为2019年4月19日，富强公司逾期交房，构成违约。富强公司逾期交房已超过6个月，应根据《商品房预售合同》第七条约定，即最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按1%利率计算；逾期超过6个月，甲方应向乙方支付总房价的10%的违约金，因此，富强公司应支付逾期交房利息206960元（398000元×1%×52个月）；因富强公司已逾期超过6

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终341号上诉人（原审原告）：张少林。上诉人（原审原告）：陈丽芳。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：彭俊，湖南辰辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州富强房地产开发有限公司，住所地湖南省安仁县永乐江镇环城东路。法定代表人：罗长城，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李志军，湖南宣阳律师事务所律师。上诉人张少林、陈丽芳因与被上诉人郴州富强……