租赁合同纠纷 （2016）粤01民终10714号

原审诉讼中，上诉人对于未交付租金的抗辩理由主要有两部分：一是消防系统改造的义务；一是涉案房产存在严重漏水问题。对于前者，原审已经结合双方合同约定等证据予以认定。对于漏水问题，从二审双方提交资料及陈述反映，漏水的事实可以确认，但对于漏水造成的后果及责任归属，双方当事人各有表述，原审对此并未充分查明事实并进行责任区分，可能影响违约责任认定及过错责任分配。综上所述，原审判决主要事实未予查明，可能影响案件正确判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销广州市荔湾区人民法院（2016）粤0103民初1871号民事判决；二、发回广州市荔湾区人民法院重审。上诉人广州市旺百伦物业管理发展有限公司预交的二审案件受理费4765元予以退回。审判长　　韩志军审判员　　郭东升审判员　　刘　卉二〇一六年十月十九日书记员　　冯冠豪 关注

原审诉讼中，上诉人对于未交付租金的抗辩理由主要有两部分：一是消防系统改造的义务；一是涉案房产存在严重漏水问题。对于前者，原审已经结合双方合同约定等证据予以认定。对于漏水问题，从二审双方提交资料及陈述反映，漏水的事实可以确认，但对于漏水造成的后果及责任归属，双方当事人各有表述，原审对此并未充分查明事实并进行责任区分，可能影响违约责任认定及过错责任分配。综上所述，原审判决主要事实未予查明，可能影响案件正确判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销广州市荔湾区人民法院（2016）粤0103民初1871号民事判决；二、发回广州市荔湾区人民法院重审。上诉

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民终10714号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市旺百伦物业管理发展有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：钟颂辉，职务：主管。委托代理人：董浩，广东金桥百信律师事务所律师。委托代理人：冯文生，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市宏力物业管理发展有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：徐月娜，职务：……