商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终2015号

本案系商品房预售合同纠纷。争议的焦点为奥园公司是否应承担李利红收房后的逾期交房违约责任？如需承担，违约金计算标准、期间如何确定？具体分析如下：本案中，双方当事人系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》及补充条款，合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。双方由此形成的商品房预售合同关系依法成立有效，受法律保护。在履约过程中，奥园公司未能按约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。根据合同约定，逾期交房违约金从最后交付期限之第二天起按已支付房价款的日万分之一算至实际交付之日止。关于2016年12月10日协商会议中所提违约金方案的效力问题，奥园公司提出“按日万分之二赔偿”的前提条件是业主同意按交房通知明确的时间收房，系附条件的要约，而李利红并未予以承诺或在交房通知明确的时间收房，故应视为双方对该方案未能达成合意，原合同的权利义务及违约责任条款未予变更。另涉案房屋在李利红收房时未具备交付条件，李利红作为业主有权根据合同约定拒绝收房，并待房屋验收合格后收房，但其明知房屋未经验收合格仍自愿办理收房手续，收取部分违约金，并享受收房

本案系商品房预售合同纠纷。争议的焦点为奥园公司是否应承担李利红收房后的逾期交房违约责任？如需承担，违约金计算标准、期间如何确定？具体分析如下：本案中，双方当事人系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》及补充条款，合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。双方由此形成的商品房预售合同关系依法成立有效，受法律保护。在履约过程中，奥园公司未能按约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。根据合同约定，逾期交房违约金从最后交付期限之第二天起按已支付房价款的日万分之一算至实际交付之日止。关于2016年12月10日协商会议中所提违约金方案的

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2015号上诉人（原审被告）：株洲奥园房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区泰山路**（逸景华天大酒店）。法定代表人:王保权，系该公司董事长。委托诉讼代理人:邓志雄，男，系该公司工作人员。代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解。委托诉讼代理人:陈霞，女，系该公司工作人员。代理权限为一般……