租赁合同纠纷 （2017）桂06民终897号

关于恒泰公司对中钢公司建造的地上附着物补偿问题。本案中，中钢公司租赁恒泰公司的土地后在租赁土地上加盖建筑物，使得租赁土地与添附物附合。后因中钢公司未向恒泰公司支付租金致使双方签订的《国有土地使用权出租协议》经法院判决解除。中钢公司请求恒泰公司补偿其地上附着物的价值，应参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”。经该院组织的中钢公司、恒泰公司签字确认的《质证、调解笔录》中，恒泰公司提出在涉案附着物的残存价值合理的前提下，其方同意对中钢公司建造的附着物的残值适当予以补偿，但该金额应向与中钢公司所欠其方的租金进行折扣。即恒泰公司的上述意见认定为恒泰公司认可中钢公司在租赁土地上的地上附着物的建造，并愿意在其利用价值范围内对中钢公司适当补偿。二、关于涉案地上附着物残值计算问题。从中钢公司、恒泰公司提供的

关于恒泰公司对中钢公司建造的地上附着物补偿问题。本案中，中钢公司租赁恒泰公司的土地后在租赁土地上加盖建筑物，使得租赁土地与添附物附合。后因中钢公司未向恒泰公司支付租金致使双方签订的《国有土地使用权出租协议》经法院判决解除。中钢公司请求恒泰公司补偿其地上附着物的价值，应参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终897号上诉人（原审原告）：防城港市中钢仓储有限公司，住所地防城港市港口区疏港大道。法定代表人：王佐文，该公司经理。委托诉讼代理人：李杰，广西海狮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西象州县恒泰矿业有限公司，住所地广西象州县城象桐路175号。法定代表人：覃炳权，该公司董事长。委托诉讼代理人：覃世云，广西天际律师事务所律师……