租赁合同纠纷 （2017）浙03民终1680号

尽管二审中诉讼双方一致同意解除合同，但鉴于双方意思表示产生的法律后果涉及他人权益，且基于目前现状，恢复租赁物原状尚不具有可实施条件，故对业主一审主张解除合同并恢复原状的诉讼请求，原判予以驳回，并无不当，二审也不宜予改判。但是，需要指出的是，租赁合同解除后，承租人返还租赁物并恢复原状是其法定义务，但鉴于涉案租赁物的特殊性，五被告因转租产生的义务设定和障碍，作为转租人应当负有排除义务，并按合同法第二百三十五条的规定返还租赁物。基于此，业主作为出租人仍可就租赁合同解除、租赁物恢复原状以及次承租人相关权益等问题一并自行解决或另行起诉。2012年11月20日，浙江省温州市中级人民法院作出“驳回上诉，维持原判”的判决。因业主与被告双方对第四期租金未进行协商，且五被告未支付第四期店铺租金，黄光喜、陈德超及原告等泰安商城业主相继向我院提起诉讼，请求五被告支付租金，我院以每间每年20000元标准判决被告向原告支付租金，二审法院对该判决予以维持。在前述系列案件诉讼过程中，商铺长期空置，目前仍处于空置状态。一审法院认为，原、被告之间于2003年3月签订的《泰安商城店面租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有

尽管二审中诉讼双方一致同意解除合同，但鉴于双方意思表示产生的法律后果涉及他人权益，且基于目前现状，恢复租赁物原状尚不具有可实施条件，故对业主一审主张解除合同并恢复原状的诉讼请求，原判予以驳回，并无不当，二审也不宜予改判。但是，需要指出的是，租赁合同解除后，承租人返还租赁物并恢复原状是其法定义务，但鉴于涉案租赁物的特殊性，五被告因转租产生的义务设定和障碍，作为转租人应当负有排除义务，并按合同法第二百三十五条的规定返还租赁物。基于此，业主作为出租人仍可就租赁合同解除、租赁物恢复原状以及次承租人相关权益等问题一并自行解决或另行起诉。2012年11月20日，浙江省温州市中级人民法院作出“驳回上诉，维持

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1680号上诉人（原审原告）：黄体豹，男，1978年12月22日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：杨仲波，浙江思勤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈启兴，男，1965年7月8日出生，汉族，住浙江省苍南县。上诉人（原审被告）：陈思来，男，1958年8月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。上诉人（原审被告）：陶大省，男，195……