商品房预售合同纠纷 （2015）筑民一终字第1757号

上诉人李迪与被上诉人宏立城公司订立的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。该《商品房买卖合同》第十五条约定，被上诉人应在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，虽上诉人已于2011年7月30日前往被上诉人处办理诉争房屋的交接手续，但因房屋存在质量问题并未收房，后于2015年7月27日才领取房屋钥匙并入住，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”之规定，上诉人领取诉争房屋的钥匙后房屋才为转移占有，故本案诉争房屋向李迪的交付使用时间应认定为2015年2月27日。被上诉人于2014年7月2日将房屋办理权属登记的资料报产权机关备案，并未超出合同约定履行期限。因此，对于上诉人李迪的上诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

上诉人李迪与被上诉人宏立城公司订立的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。该《商品房买卖合同》第十五条约定，被上诉人应在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，虽上诉人已于2011年7月30日前往被上诉人处办理诉争房屋的交接手续，但因房屋存在质量问题并未收房，后于2015年7月27日才领取房屋钥匙并入住，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1757号上诉人（原审原告）李迪，男。委托代理人曾欢，贵州威驰律师事务所律师，执业证号：15201201011769763。被上诉人（原审被告）贵州宏立城房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区四方河路1号。法定代表人肖春红，该公司董事长。委托代理人杨熙，贵州宏立城房地产开发有限公司职工。上诉人李迪与被上诉人贵州宏立城房地产开发……