商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终550号

杨月清与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。杨月清已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付杨月清使用及协助杨月清办理涉案商品房的权属登记义务，因此，杨月清请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，一审法院予以支持。对杨月清请求丰怡公司退还办证费29804元及利息问题，由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现杨月清主张丰怡公司退还办证费，应予准许。杨月清认可丰怡公司已代其交付了维修基金9670元，该费用应在办证费中扣减。对于丰怡公司提出的初始登记费用80元，杨月清虽不予认可，但在办证过程中，会客观产生登记费用，故该费用应在办证费中扣减。丰怡公司主张的房屋所有权登记费80元、房屋测绘费160元，杨月清不予确认，而丰怡公司提供的房屋所有权登记费、测绘费发票缴款人均是丰怡公司，金额分别高达27620元和56560元，丰怡公司主张杨月清应分别分摊80元和160元，却未作出合理说明及分摊依据，因此，对该两项费用一审法院不予核定。扣除丰怡公司代杨月清支出的合理费用后，丰怡公司应将剩余

杨月清与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。杨月清已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付杨月清使用及协助杨月清办理涉案商品房的权属登记义务，因此，杨月清请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，一审法院予以支持。对杨月清请求丰怡公司退还办证费29804元及利息问题，由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现杨月清主张丰怡公司退还办证费，应予准许。杨月清认可丰怡公司已代其交付了维修基金9670元，该费用应在办证费中扣减。对于丰怡公司提出的初始登记费用80元，杨月清虽不予认可，但在

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终550号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：杨月清，女，1987年1月28日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：麦国宽，……