租赁合同纠纷 （2017）赣10民终38号

虽然工程中钢结构部分至今未进行验收，但并不影响租赁房屋符合约定的用途。”而置这一危险不顾。既没有考虑人民群众生命和国家财产的安危，也无视法律的明确规定。另外，一审法院认定“虽然工程中钢结构部分至今未进行验收，但并不影响租赁房屋符合约定的用途。”这一说法也是有失偏颇的。由于该租赁物的钢结构至今未通过竣工验收，承租人不仅时刻担心安全隐患，而且无法办理相关手续，导致合同签订后，始终无法承接大型体育赛事和演出，不能充分发挥该租赁物最基本的使用功能，这在一定程度上严重影响了该租赁物的使用用途。被上诉人提供的租赁房屋不具备出租条件，被上诉人至今没有取得该出租物的房屋所有权证。租赁合同系双务合同、实践性合同，作为出租方应提供合格的租赁物并且交付使用，承租人才支付租金。本案中被上诉人作为出租方依法应先履行交付合格的租赁物给上诉人使用，上诉人再向被上诉人支付租金。上诉人并不是不支付租金，上诉人实际己支付50万元租金和50万元保证金，只是要求被上诉人对体育馆、体育场、游泳馆的钢结构部分进行质量检测，经检测钢结构部分属质量合格，上诉人再支付租金，如钢结构部分质量不合格，被上诉人应进行修复，直到钢结构工程质量

虽然工程中钢结构部分至今未进行验收，但并不影响租赁房屋符合约定的用途。”而置这一危险不顾。既没有考虑人民群众生命和国家财产的安危，也无视法律的明确规定。另外，一审法院认定“虽然工程中钢结构部分至今未进行验收，但并不影响租赁房屋符合约定的用途。”这一说法也是有失偏颇的。由于该租赁物的钢结构至今未通过竣工验收，承租人不仅时刻担心安全隐患，而且无法办理相关手续，导致合同签订后，始终无法承接大型体育赛事和演出，不能充分发挥该租赁物最基本的使用功能，这在一定程度上严重影响了该租赁物的使用用途。被上诉人提供的租赁房屋不具备出租条件，被上诉人至今没有取得该出租物的房屋所有权证。租赁合同系双务合同、实践性合同

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终38号上诉人(原审被告)：抚州市三成三商业投资运营管理有限公司，住所地抚州市临川区临川大道中段（体育中心）。法定代表人：尧文平。该公司总理。委托诉讼代理人：王胜平，江西澎正律师事务所律师。代理权限为一般授权代理被上诉人(原审原告)：抚州市体育局，住所地：抚州市。法定代表人熊远定，局长。委托诉讼代理人：王伟，江西三松律师事务所律师，代理……