财产损害赔偿纠纷 （2017）黔03民终275号

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主”规定，遵义华南房地产开发有限公司在华南胜景小区有商铺和地下车库，其公用设施与商品住宅的公用设施相通，遵义华南房地产开发有限公司也属于该物业的业主。遵义顺芳物业服务有限公司与华南胜景小区业主委员会签订的《华南胜景小区物业管理服务合同》对所有业主具有约束力，业主不能以非合同当事人为由对物业服务合同提出抗辩，也不得以无需接受相关物业服务为由进行抗辩。因此，被告辩称没有管理义务的理由不成立，不予采纳。按照该物业服务合同的约定，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任，被告管理事项包括公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。该物业的排污主管道的排污盖被人打开造成A、B栋地下车库一层受到污染损害后，被告未及时维护和防止损害的扩大，根据《最高人民法院关

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主”规定，遵义华南房地产开发有限公司在华南胜景小区有商铺和地下车库，其公用设施与商品住宅的公用设施相通，遵义华南房地产开发有限公司也属于该物业的业主。遵义顺芳物业服务有限公司与华南胜景小区业主委员会签订的《华南胜景小区物业管理服务合同》对所有业主具有约束力，业主不能以非合同当

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终275号上诉人（原审被告）:遵义顺芳物业服务有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区南白镇新村街东侧。统一社会信用代码：91520321085664999W。法定代表人：赵刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：余明达，贵州新长征律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:遵义华南房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区沙河路*号楼*栋。统一……